Μια δικαστική απόφαση για τα Airbnb σε πολυκατοικία της Αθήνας έρχεται να δώσει το πρώτο σαφές σήμα για το πότε η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να μπλοκαριστεί από τον κανονισμό του κτιρίου. Η υπόθεση αφορά ιδιοκτήτη διαμερίσματος στο κέντρο της πρωτεύουσας και καταλήγει σε ένα πρακτικό συμπέρασμα: όταν το καταστατικό απαγορεύει ρητά την τουριστική εκμετάλλευση, η χρήση ως Airbnb δεν επιτρέπεται.
Την υπόθεση έφερε στη Δικαιοσύνη η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας, η οποία κατέθεσε ασφαλιστικά μέτρα κατά του ιδιοκτήτη. Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών δικαίωσε τη θέση της πολυκατοικίας και έκρινε ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν μπορεί να λειτουργεί ως βραχυχρόνια μίσθωση.
Η εξέλιξη αυτή αποκτά σημασία και πέρα από τη συγκεκριμένη διαφορά, καθώς λειτουργεί ως ένδειξη για το πώς ερμηνεύονται οι κανονισμοί πολυκατοικιών σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Εκεί όπου υπάρχει ρητή απαγόρευση για τουριστική αξιοποίηση, το δικαίωμα του ιδιοκτήτη περιορίζεται από το ίδιο το καταστατικό.
Τι έκρινε το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών
Σύμφωνα με την ΕΡΤ, η απόφαση βασίστηκε στο ότι στο καταστατικό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας προβλέπεται πως δεν επιτρέπεται η τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων. Με βάση αυτό το δεδομένο, το δικαστήριο απαγόρευσε στον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί το διαμέρισμά του ως Airbnb.
Η υπόθεση αποτυπώνει με απλά λόγια το εξής: τα Airbnb δεν επιτρέπονται όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν τα προβλέπει ή, ακόμη πιο καθαρά, όταν τα απαγορεύει ρητά. Πρόκειται όμως για ειδική περίπτωση, επειδή υπήρχε συγκεκριμένη σχετική πρόβλεψη στο καταστατικό.
Γιατί δεν αφορά όλες τις πολυκατοικίες με τον ίδιο τρόπο
Η συγκεκριμένη απόφαση δεν σημαίνει ότι κάθε διαμέρισμα μπορεί να αποκλειστεί από βραχυχρόνια μίσθωση με τον ίδιο τρόπο. Όπως επισημαίνεται, σε πολλές –ιδίως παλιές– πολυκατοικίες της Αθήνας ή άλλων πόλεων δεν υπάρχει τέτοια ρητή πρόβλεψη, κάτι που κάνει το ζήτημα πολύ πιο περίπλοκο.
Γι’ αυτό και η δικαστική κρίση αντιμετωπίζεται ως «οδηγός» για τα όρια ανάμεσα στα δικαιώματα του ιδιοκτήτη και στα δικαιώματα των υπόλοιπων ενοίκων, χωρίς να εισάγει ένα ενιαίο κανόνα για κάθε κτίριο.
Περιορισμοί και στη Θεσσαλονίκη από 1η Ιουλίου 2026
Την ίδια στιγμή, νέο γύρο αποφάσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb ανοίγει και το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στη Θεσσαλονίκη. Από την 01.07.2026 ενεργοποιείται καθεστώς περιορισμών στις άδειες, αντίστοιχο με αυτό που έχει ήδη εφαρμοστεί στο κέντρο της Αθήνας.
Συγκεκριμένα, από 1/7 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 παγώνουν οι νέες εγγραφές Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, η οποία περιλαμβάνει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης.
Το μέτρο αφορά όσους σχεδιάζουν να διαθέσουν νέο ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση. Όσοι δεν έχουν αποκτήσει ΑΜΑ πριν από την 1η Ιουλίου δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε νέα εγγραφή όσο διαρκεί η αναστολή.
Στο μέτωπο των πολυκατοικιών, μένει να φανεί πώς θα αξιοποιηθεί αυτή η απόφαση σε επόμενες διαφορές, ιδίως εκεί όπου τα καταστατικά δεν είναι απολύτως σαφή. Το βέβαιο είναι ότι η συζήτηση για τα Airbnb μπαίνει πλέον και στο πεδίο των δικαστικών κρίσεων, πέρα από το επίπεδο των κανονισμών και των διαχειρίσεων.
