Η ΑΑΔΕ έχει εισαγάγει ένα νέο πλαίσιο για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας, το οποίο επηρεάζει τους φορολογούμενους με οφειλές προς το Δημόσιο. Με τη νέα εγκύκλιο, οι κανόνες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και τους συμψηφισμούς απαιτήσεων γίνονται πιο σαφείς, κάτι που έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους ενδιαφερόμενους.
Η εγκύκλιος, που εκδόθηκε από τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, παρέχει λεπτομερείς οδηγίες και παραδείγματα για τις διαδικασίες που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις οφειλές που βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, καθώς και τις περιπτώσεις αλληλέγγυας ευθύνης διοικούντων και μετόχων επιχειρήσεων.
Συμψηφισμοί και οφειλές
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, όταν ένας φορολογούμενος ζητά αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας και έχει οφειλές, η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε υποχρεωτικούς συμψηφισμούς με χρηματικές απαιτήσεις που έχει ο ίδιος από το Δημόσιο. Αυτοί οι συμψηφισμοί περιλαμβάνουν προσωπικές φορολογικές οφειλές, κληρονομημένα χρέη, καθώς και υποχρεώσεις που σχετίζονται με τον φόρο εισοδήματος του ή της συζύγου.
Μεταβίβαση ακινήτου με οφειλές σε αναστολή
Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν για φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμα χρέη σε αναστολή είσπραξης άνω των 50.000 ευρώ που προχωρούν σε πώληση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, παρακρατείται το 50% του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν είναι κατώτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο την οφειλή.
Εάν η αναστολή είσπραξης έχει χορηγηθεί με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να περιοριστεί στο 5% του τιμήματος, εφόσον υπάρχουν επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.
Για παράδειγμα, αν φορολογούμενος πωλεί ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ και έχει οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή, η παρακράτηση μπορεί να είναι 50.000 ευρώ, εκτός αν προσκομίσει εγγυήσεις, οπότε η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί στις 5.000 ευρώ.
