Η άνοδος στα ακίνητα των τελευταίων ετών έχει αλλάξει αισθητά το τοπίο των ενοικίων στην Αττική. Όσο οι δημοφιλείς περιοχές πλησιάζουν στα ανώτερα επίπεδα τιμών τους, οι ενοικιαστές στρέφονται σε γειτονικές ή εναλλακτικές συνοικίες με χαμηλότερο κόστος.
Αυτή η μετατόπιση της ζήτησης φαίνεται πλέον ξεκάθαρα και στους πίνακες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές εμφανίζουν τώρα τις πιο έντονες ανατιμήσεις, καθώς ξεκινούν από χαμηλότερη βάση.
Η Δραπετσώνα πήρε την πρωτιά στις αυξήσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, τη μεγαλύτερη αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική κατέγραψε η Δραπετσώνα. Η μέση τιμή έφτασε τα 10,5 ευρώ το τ.μ., με άνοδο 29,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Η εικόνα αυτή δεν έρχεται σε κενό χρόνου. Ο Πειραιάς και τα προάστιά του είχαν βρεθεί και την προηγούμενη διετία ανάμεσα στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2026 στην κορυφή είχε βρεθεί το Πέραμα, με άνοδο 20,2%.
Διψήφιες αυξήσεις σε Υμηττό, Πεντέλη, Μελίσσια και Νέο Ψυχικό
Άνοδο πάνω από 20% σημείωσε και ο Υμηττός, τον οποίο αρκετοί ενοικιαστές επιλέγουν ως εναλλακτική σε γειτονικές περιοχές με υψηλότερα ενοίκια. Εκεί, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 10,6 ευρώ το τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 21,3%.
Στην ίδια κατηγορία των αισθητών αυξήσεων εντάσσονται και άλλες περιοχές της Αττικής: στην Πεντέλη τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 18,9%, στα Μελίσσια κατά 17,9% και στο Νέο Ψυχικό κατά 15,1% μέσα σε έναν χρόνο.
Για το σύνολο της Αττικής, η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών στα ενοίκια έφτασε το 4,5% σε ετήσια βάση, λίγο πάνω από το 4,4% που είχε καταγραφεί την περίοδο 2024-2025.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι 80 τ.μ. στις πιο οικονομικές περιοχές
Στις πιο προσιτές περιοχές του λεκανοπεδίου, οι τιμές ξεκινούν από τα 7,5 ευρώ το τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στην οικονομικότερη γειτονιά της Αττικής, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο φτάνει τα 600 ευρώ τον μήνα.
Με βάση την ανάλυση της Spitogatos, ο Άγιος Στέφανος διαμορφώνεται στα 7,5 ευρώ το τ.μ., η Άνοιξη και το Καματερό στα 7,7 ευρώ το τ.μ., το Πέραμα στα 7,9 ευρώ το τ.μ. και η Παιανία στα 8 ευρώ το τ.μ.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή
Στην άλλη άκρη της αγοράς, ακριβότερη περιοχή για ενοικίαση στην Αττική εξακολουθεί να είναι η Βουλιαγμένη, με 22 ευρώ το τ.μ. Την πεντάδα των πιο ακριβών περιοχών συμπληρώνουν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Γλυφάδα.
Μένει να φανεί αν η μετακίνηση της ζήτησης προς πιο οικονομικές συνοικίες θα συνεχίσει να πιέζει ανοδικά και αυτές τις περιοχές στους επόμενους μήνες.
