Αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο αποτυπώνονται και διασταυρώνονται τα στοιχεία των ακινήτων αναμένεται να επηρεάσουν τον ΕΝΦΙΑ από το 2027, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να μπορούν να δουν μικρότερη φορολογική επιβάρυνση, αλλά και άλλους να βρίσκονται αντιμέτωποι με υψηλότερο φόρο.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η προσπάθεια να περιοριστούν οι αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που εμφανίζονται στο Ε9 και της πραγματικής εικόνας κάθε ακινήτου.
Ποιοι μπορούν να κερδίσουν από το «κούρεμα»
Οι μεγαλύτεροι πιθανοί κερδισμένοι είναι οι ιδιοκτήτες που εμφανίζουν σήμερα στο Ε9 περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους.
Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι έχει δηλωθεί ως 120 τ.μ., ενώ τα επικαιροποιημένα στοιχεία δείχνουν πραγματική επιφάνεια 100 τ.μ., η διόρθωση των δεδομένων μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο φόρο.
Η επιφάνεια αποτελεί βασικό στοιχείο στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και επομένως μια σημαντική διαφορά στα τετραγωνικά μπορεί να επηρεάσει το τελικό ποσό της εκκαθάρισης.
Στο μικροσκόπιο τα στοιχεία κάθε ακινήτου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία, καθώς παρέχει επικαιροποιημένα στοιχεία για την πραγματική κατάσταση μιας ιδιοκτησίας.
Μέχρι σήμερα δεν είναι ασυνήθιστο να υπάρχουν διαφορετικές καταχωρίσεις για το ίδιο ακίνητο στο Ε9, στα συμβόλαια, στις οικοδομικές άδειες ή στα στοιχεία που προέκυψαν από τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και άλλες μεταβολές.
Με τις νέες ψηφιακές διασταυρώσεις επιδιώκεται να δημιουργηθεί μια πιο ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο, ώστε η φορολογία να βασίζεται στα πιο πρόσφατα και ακριβή δεδομένα.
Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν περισσότερο
Το νέο σύστημα, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι όλοι θα δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Σε περίπτωση που οι διασταυρώσεις αποκαλύψουν ότι ένα ακίνητο είναι μεγαλύτερο από αυτό που έχει δηλωθεί στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικαιροποιήσει τα στοιχεία του.
Το ίδιο μπορεί να ισχύσει για αδήλωτες επεκτάσεις, αλλαγές χρήσης ή άλλες μεταβολές που δεν έχουν περαστεί στα φορολογικά μητρώα.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προσαρμογή των στοιχείων στην πραγματική εικόνα του ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Τι γίνεται με τις παλιές αποκλίσεις
Σημαντικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι ότι οι νέες διασταυρώσεις αφορούν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027 και τις επόμενες εκκαθαρίσεις.
Η διαπίστωση μιας παλαιότερης απόκλισης μεταξύ του Ε9 και των νεότερων στοιχείων δεν σημαίνει, με βάση τον συγκεκριμένο σχεδιασμό, ότι θα επανυπολογιστούν αυτομάτως οι προηγούμενες εκκαθαρίσεις αποκλειστικά και μόνο λόγω της νέας διασταύρωσης.
Το ΜΙΔΑ φέρνει νέα εποχή στις διασταυρώσεις
Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η διασύνδεσή του με το Ε9, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και άλλες βάσεις δεδομένων αναμένεται να επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα διαθέσιμα στοιχεία για κάθε ιδιοκτησία.
Στόχος είναι να περιοριστούν οι διαφορετικές καταχωρίσεις και να δημιουργηθεί σταδιακά ένα ενιαίο, ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο.
Έτσι, ο ΕΝΦΙΑ του 2027 αναμένεται να βασιστεί σε μια πιο επικαιροποιημένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, με άλλους ιδιοκτήτες να βλέπουν ελάφρυνση και άλλους να καλούνται να πληρώσουν περισσότερο φόρο.
