Δύο από τα μεγαλύτερα στεγαστικά προγράμματα της περιόδου μπαίνουν στην τελική τους φάση, με την 31η Αυγούστου να λειτουργεί ως κοινό χρονικό ορόσημο αλλά όχι για τον ίδιο λόγο σε όλους. Άλλο πράγμα καλούνται να προλάβουν οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων και άλλο οι δικαιούχοι που έχουν ήδη εγκριθεί στο «Σπίτι μου ΙΙ».
Η μία προθεσμία αφορά την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας για την «Ανακαίνιση Κατοικίας», ενώ η άλλη την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την υπογραφή της δανειακής σύμβασης στο πρόγραμμα για την πρώτη κατοικία. Για όσους συμμετέχουν, το ζητούμενο είναι να ξέρουν ακριβώς ποιο στάδιο πρέπει να έχουν κλείσει μέχρι το τέλος του μήνα.
«Ανακαίνιση Κατοικίας»: η προθεσμία για τα κλειστά ακίνητα
Στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών έχουν λίγες ημέρες ακόμη για να εκδώσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, που αποτελεί το πρώτο απαραίτητο βήμα για τη συμμετοχή στη δράση προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ. Η παράταση έως τις 31 Αυγούστου αφορά μόνο τα κλειστά ακίνητα, καθώς για τις ανοικτές κατοικίες η αντίστοιχη προθεσμία έληξε στις 31 Ιουλίου.
Οι αιτήσεις για κλειστές κατοικίες με Βεβαίωση Επιλεξιμότητας πλησιάζουν τον στόχο των 10.000, ενώ για τις ανοικτές κατοικίες ο αριθμός φτάνει περίπου τις 80.000.
Το πρόγραμμα καλύπτει εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης, με ανώτατη επιχορήγηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Προβλέπονται επίσης έως 2.500 ευρώ για μελέτες, άδειες και ελέγχους, ενώ το ποσοστό ενίσχυσης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με το εισόδημα και τα πρόσθετα κριτήρια του δικαιούχου.
Για τα χαμηλά εισοδήματα η βασική επιδότηση είναι 80% και για τα μεσαία 70%. Υπάρχουν επιπλέον προσαυξήσεις 5 ποσοστιαίων μονάδων, που μπορούν να λειτουργήσουν σωρευτικά, για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και δικαιούχους με αναπηρία ή οικογένειες με μέλος με αναπηρία, με τις ειδικότερες προϋποθέσεις της δράσης.
Επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, που υφίστανται νόμιμα, δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέες και βρίσκονται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερα. Η επιφάνεια των κύριων χώρων μπορεί να φτάσει έως τα 120 τ.μ. και έως τα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, χωρίς όμως να αυξάνεται το ανώτατο ποσό της επιχορήγησης πάνω από τις 36.000 ευρώ.
Για να διευρυνθεί η πρόσβαση σε περισσότερα κλειστά ακίνητα, τα κριτήρια χαλάρωσαν τον Ιούλιο. Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώθηκε από το 50% στο 20%, ενώ προσαρμόστηκε και το κριτήριο της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
Πλέον ένα ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί κλειστό ακόμη και αν εξακολουθεί να ηλεκτροδοτείται, εφόσον η συνολική καταγεγραμμένη κατανάλωση για το 2024 και το 2025 είναι μικρότερη από 100 kWh. Για το διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την υποβολή του αιτήματος ισχύει αναλογικά το ίδιο όριο, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.
Η ενίσχυση συνοδεύεται και από υποχρεώσεις για τη χρήση του ακινήτου. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, η κλειστή κατοικία πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη ή να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση. Αν επιλεγεί η ενοικίαση, προβλέπεται σταθερό μίσθωμα τουλάχιστον για τα πρώτα τρία χρόνια.
Επιπλέον, οι κατοικίες που εντάσσονται στη δράση δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση του προγράμματος.
Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσα από την πλατφόρμα του προγράμματος ή μέσω του gov.gr, με είσοδο του ενδιαφερόμενου μέσω Taxisnet. Η πλατφόρμα αντλεί στοιχεία για το εισόδημα και τα ακίνητα, ώστε να γίνουν οι απαραίτητοι έλεγχοι.
Ωστόσο, η βεβαίωση δεν σημαίνει ότι η χρηματοδότηση έχει ήδη εγκριθεί. Αποτελεί το απαραίτητο πέρασμα προς το δεύτερο στάδιο, όπου οι κάτοχοί της θα υποβάλουν την κανονική αίτηση χρηματοδότησης σε νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα.
«Σπίτι μου ΙΙ»: η τελική ημερομηνία για όσους έχουν ήδη εγκριθεί
Στο «Σπίτι μου ΙΙ» η εικόνα είναι διαφορετική. Η 31η Αυγούστου δεν ανοίγει νέο παράθυρο συμμετοχής, αλλά είναι η τελευταία ημερομηνία για όσους έχουν ήδη εγκριθεί ώστε να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες και να υπογράψουν τις δανειακές συμβάσεις.
Το πρόγραμμα βρίσκεται κοντά στην πλήρη αξιοποίηση των διαθέσιμων πόρων, με την απορρόφηση να κινείται ήδη σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Έχουν εγκριθεί περισσότερα από 15.000 δάνεια, συνολικού ύψους περίπου 1,8 δισ. ευρώ.
Για τους εγκεκριμένους δικαιούχους, οι επόμενες ημέρες είναι καθοριστικές. Πρέπει να ολοκληρωθούν οι έλεγχοι του ακινήτου, οι τραπεζικές και νομικές διαδικασίες και να υπογραφεί εγκαίρως η δανειακή σύμβαση.
Στην πράξη, η ημερομηνία-κλειδί χωρίζει τους ενδιαφερόμενους σε δύο ομάδες: όσους διεκδικούν την επιδότηση ανακαίνισης και χρειάζονται τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, και όσους έχουν ήδη μπει στο «Σπίτι μου ΙΙ» και πρέπει να φτάσουν έως την υπογραφή του δανείου. Το επόμενο βήμα, για κάθε κατηγορία, μένει να φανεί από το αν θα προλάβουν τις προθεσμίες που έχουν μπροστά τους.
