Μια νέα σειρά ηλεκτρονικών ειδοποιήσεων από την ΑΑΔΕ έχει προκαλέσει ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, η Booking και η Vrbo. Οι ιδιοκτήτες αυτοί ενημερώνονται ότι υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που δήλωσαν στις φορολογικές τους δηλώσεις και των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες. Αυτές οι ειδοποιήσεις αφορούν εισοδήματα των ετών 2020 έως 2023 και σηματοδοτούν την έναρξη ενός νέου γύρου ελέγχων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η κύρια πηγή σύγχυσης προέρχεται από τις προμήθειες που χρεώνουν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Πολλοί ιδιοκτήτες δήλωσαν τα καθαρά ποσά που έλαβαν, αφού αφαιρέθηκαν οι προμήθειες, ενώ η ΑΑΔΕ φαίνεται να συγκρίνει τα ακαθάριστα ποσά που απέστειλαν οι πλατφόρμες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να εντοπίζονται διαφορές που για την Εφορία μεταφράζονται σε «αδήλωτο εισόδημα».
Προβλήματα με τις προμήθειες
Στην πράξη, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει συνολικές κρατήσεις 10.000 ευρώ, αλλά να έχει λάβει τελικά 8.800 ευρώ μετά τις κρατήσεις της πλατφόρμας. Αν δήλωσε μόνο τα 8.800 ευρώ, η ΑΑΔΕ εντοπίζει διαφορά 1.200 ευρώ και ζητά εξηγήσεις ή τροποποιητική δήλωση. Σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, οι προμήθειες των πλατφορμών δεν εκπίπτουν από το εισόδημα ακινήτων, γεγονός που δικαιώνει τη γραμμή της Εφορίας.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι που έλαβαν τα ειδοποιητήρια καλούνται να κινηθούν προσεκτικά και να μην αγνοήσουν τα μηνύματα. Το πρώτο βήμα είναι να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και να κατεβάσουν αναλυτικά τα στοιχεία των κρατήσεων, payouts και προμηθειών για κάθε φορολογικό έτος που ελέγχεται. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συγκρίνουν τα ποσά αυτά με όσα δήλωσαν στο Ε2 και στο Ε1, ώστε να εντοπίσουν πού ακριβώς δημιουργείται η απόκλιση.
Το επόμενο βήμα είναι να δουν πώς θα διαχειριστούν τις διαφορές που ενδέχεται να προκύψουν από τις δηλώσεις τους.
