Επιστροφή ενοικίου: Περισσότεροι δικαιούχοι από το 2026
Περισσότερα νοικοκυριά αναμένεται να ενταχθούν στην επιστροφή ενοικίου, καθώς αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για τη χορήγηση της ενίσχυσης. Η αλλαγή αφορά τις καταβολές που θα πραγματοποιηθούν από το 2026 και μετά, για ενοίκια που πληρώνονται από το 2025, με στόχο να καλυφθεί μεγαλύτερο μέρος των ενοικιαστών που μέχρι σήμερα έμεναν εκτός λόγω εισοδήματος.
Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχουν δημοσιοποιηθεί για το νομοσχέδιο σε διαβούλευση, η διεύρυνση των δικαιούχων συνοδεύεται και από ειδική πρόβλεψη για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι θα μπορούν να λάβουν ενίσχυση που αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία ενοίκια τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου
Με τη νέα ρύθμιση, τα εισοδηματικά κριτήρια αυξάνονται σημαντικά, ώστε να ενταχθούν περισσότερα νοικοκυριά με μεσαία εισοδήματα.
| Κατηγορία δικαιούχου | Παλαιό όριο | Νέο όριο |
|---|---|---|
| Άγαμος | 20.000 ευρώ | 25.000 ευρώ |
| Έγγαμοι / μέρη συμφώνου συμβίωσης | 28.000 ευρώ | 35.000 ευρώ |
| Προσαύξηση ανά εξαρτώμενο τέκνο | 4.000 ευρώ | 5.000 ευρώ |
| Μονογονεϊκή οικογένεια | 31.000 ευρώ | 39.000 ευρώ |
| Προσαύξηση για κάθε παιδί πέραν του πρώτου σε μονογονεϊκή οικογένεια | 4.000 ευρώ | 5.000 ευρώ |
Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά θα μπορεί πλέον να έχει ετήσιο εισόδημα έως 45.000 ευρώ, δηλαδή 35.000 ευρώ βασικό όριο και 10.000 ευρώ προσαύξηση για τα δύο εξαρτώμενα τέκνα. Το ίδιο παράδειγμα περιλαμβάνεται και στα στοιχεία που έχουν δημοσιευθεί για τη νέα διάταξη.
Τι ισχύει με το περιουσιακό κριτήριο
Παρά την αύξηση των εισοδηματικών ορίων, το περιουσιακό κριτήριο παραμένει σε ισχύ.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει:
- 120.000 ευρώ για άγαμο,
- με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης,
- και επιπλέον 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τη φοιτητική κατοικία, ωστόσο, εξακολουθεί να εξετάζεται μόνο το εισοδηματικό κριτήριο και όχι η ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με όσα προβλέπονται για τη νέα ρύθμιση.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται στους ενοικιαστές
Η ενίσχυση για την κύρια κατοικία αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που έχει καταβληθεί.
Ωστόσο, υπάρχει ανώτατο όριο:
Έως 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Τα οφέλη για τους οφειλέτες
Οι οφειλέτες θα μπορούν να λαμβάνουν φορολογική ενημερότητα, ενώ αναστέλλεται η ποινική δίωξη για χρέη προς το Δημόσιο για όσο διάστημα τηρούνται οι όροι της ρύθμισης. Σε περίπτωση πλήρους εξόφλησης, το αξιόποινο εξαλείφεται.
Παράλληλα, «παγώνουν» οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και οι κατασχέσεις σε κινητά, ακίνητα και απαιτήσεις. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η πρόβλεψη για τις κατασχέσεις εις χείρας τρίτων, καθώς οι μελλοντικές απαιτήσεις του οφειλέτη αποδεσμεύονται όσο η ρύθμιση εξυπηρετείται κανονικά.
Συγκεκριμένα, με την υπαγωγή στη ρύθμιση:
-χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας
-αναστέλλεται η ποινική δίωξη για το αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο για όσο χρονικό διάστημα διαρκεί η ρύθμιση και σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης το αξιόποινο εξαλείφεται
-αναστέλλονται η λήψη αναγκαστικών μέτρων και η συνέχιση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί απαιτήσεων, κινητών και ακινήτων. Σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης, οι ανωτέρω κατασχέσεις αναπτύσσουν πλήρως τις έννομες συνέπειές τους αναφορικά με τις μελλοντικές απαιτήσεις, από τη γνωστοποίηση της ανατροπής στον τρίτο
-ο χρόνος παραγραφής των ρυθμιζόμενων οφειλών αναστέλλεται καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της ρύθμισης και δεν συμπληρώνεται πριν από την πάροδο έτους από τη λήξη της αναστολής.
ανασ-τέλλεται η ποινική δίωξη για το αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο για όσο χρονικό διάστημα διαρκεί η ρύθμιση και σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης το αξιόποινο εξαλείφεται
-αναστέλλονται η λήψη αναγκαστικών μέτρων και η συνέχιση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί απαιτήσεων, κινητών και ακινήτων. Σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης, οι ανωτέρω κατασχέσεις αναπτύσσουν πλήρως τις έννομες συνέπειές τους αναφορικά με τις μελλοντικές απαιτήσεις, από τη γνωστοποίηση της ανατροπής στον τρίτο
-ο χρόνος παραγραφής των ρυθμιζόμενων οφειλών αναστέλλεται καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της ρύθμισης και δεν συμπληρώνεται πριν από την πάροδο έτους από τη λήξη της αναστολής.
Πότε χάνεται η ρύθμιση
Η ρύθμιση παύει να ισχύει εάν ο οφειλέτης αφήσει απλήρωτες δύο συνεχόμενες δόσεις ή δεν τακτοποιήσει νέες ληξιπρόθεσμες οφειλές που θα δημιουργηθούν κατά τη διάρκεια της ρύθμισης. Σε αυτή την περίπτωση, το σύνολο του υπόλοιπου χρέους καθίσταται άμεσα απαιτητό και επανενεργοποιούνται τα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης.
Η νέα ρύθμιση εκτιμάται ότι θα αποτελέσει σημαντικό εργαλείο για φορολογούμενους και επιχειρήσεις που δεν κατάφεραν να ενταχθούν σε προηγούμενα σχήματα διευκόλυνσης, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν παλαιές οφειλές σε βάθος έως και έξι ετών.
