Αντιμέτωποι με τον κίνδυνο νέων μόνιμων επιβαρύνσεων στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος ενδέχεται να βρεθούν από την 1η Ιανουαρίου 2027 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον εφαρμοστούν οι αλλαγές που προβλέπονται στο σχέδιο νόμου για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Το υφιστάμενο σύστημα, στο οποίο οι λογαριασμοί ενέργειας περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, αναμένεται να αντικατασταθεί από νέο πλαίσιο επιβαρύνσεων υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το αποτέλεσμα μπορεί να είναι αισθητά ακριβότερο για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς το νέο σχήμα αποκτά χαρακτηριστικά ενός πρόσθετου, τοπικού φόρου κατοχής ακινήτων.
Τι προβλέπεται να αλλάξει από το 2027
Με βάση τις πληροφορίες που έχουν παρουσιαστεί για το νέο πλαίσιο, το ΤΑΠ και ο ΦΗΧ καταργούνται και στη θέση τους εισάγονται νέες επιβαρύνσεις που θα συνδέονται με την ακίνητη περιουσία και θα αποδίδονται σε δήμους και περιφέρειες. Ρεπορτάζ της αγοράς ακινήτων αναφέρουν ότι το νέο σύστημα θα περιλαμβάνει Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για τους δήμους και αντίστοιχη επιβάρυνση υπέρ των περιφερειών, με είσπραξη μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση «διπλό και τριπλάσιο αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», υποστηρίζοντας ότι η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως το 1,05‰ ετησίως επί της φορολογητέας βάσης του ακινήτου.
Πόσο μπορεί να αυξηθεί ο λογαριασμός
Η βασική ένσταση των ιδιοκτητών δεν αφορά μόνο την αντικατάσταση παλαιών τελών από νέα, αλλά το ύψος της επιβάρυνσης. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ένα νοικοκυριό που σήμερα πληρώνει περίπου 5 ευρώ τον μήνα για τις συγκεκριμένες χρεώσεις, θα μπορούσε υπό προϋποθέσεις να δει το ποσό να αυξάνεται έως και στα 15 ευρώ μηνιαίως.
Η διαφορά είναι σημαντική, διότι οι χρεώσεις αυτές δεν συνδέονται με την κατανάλωση ρεύματος, αλλά με το ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι θα επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη ανεξάρτητα από το αν η τιμή της κιλοβατώρας μειώνεται ή αυξάνεται.
| Σημερινή μηνιαία χρέωση | Πιθανή νέα μηνιαία χρέωση | Ετήσια διαφορά |
|---|---|---|
| 5 ευρώ | 15 ευρώ | +120 ευρώ |
Γιατί η ΠΟΜΙΔΑ μιλά για «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ»
Ο όρος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» χρησιμοποιείται από την ΠΟΜΙΔΑ για να περιγράψει ένα τέλος που, κατά την άποψή της, μοιάζει περισσότερο με φόρο κατοχής παρά με ανταποδοτική δημοτική χρέωση. Η βασική διαφορά είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ εισπράττεται από το κράτος, ενώ το νέο τέλος θα κατευθύνεται προς την Τοπική Αυτοδιοίκηση.
Η ομοσπονδία των ιδιοκτητών υποστηρίζει ότι οι δήμοι και οι περιφέρειες αποκτούν μια νέα σταθερή πηγή εσόδων, χωρίς όμως να είναι σαφές αν η επιβάρυνση θα συνδέεται άμεσα με συγκεκριμένες υπηρεσίες που λαμβάνει ο πολίτης. Αυτό είναι κρίσιμο, επειδή οι χρεώσεις στους λογαριασμούς ρεύματος έχουν υψηλή εισπραξιμότητα και δύσκολα αμφισβητούνται στην πράξη.
Το ζήτημα των ενοικιαστών και η παρακράτηση από το μίσθωμα
Ένα από τα πιο σύνθετα σημεία του σχεδίου αφορά τα μισθωμένα ακίνητα. Τα νέα ποσά θα εξακολουθήσουν να εμφανίζονται στους λογαριασμούς ενέργειας. Αν ο λογαριασμός πληρώνεται από τον ενοικιαστή, τότε προβλέπεται ότι εκείνος θα μπορεί να παρακρατεί το σχετικό ποσό από το ενοίκιο που καταβάλλει στον ιδιοκτήτη.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι αυτό μπορεί να δημιουργήσει πρακτικά και φορολογικά προβλήματα, ιδίως μετά την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων. Το ζήτημα είναι ότι το ενοίκιο που εμφανίζεται στην τράπεζα μπορεί να είναι μειωμένο λόγω παρακράτησης, ενώ φορολογικά ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να πρέπει να δηλώνει το συμφωνημένο μίσθωμα.
Θετική ρύθμιση για κλειστά ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Παρά τις αντιρρήσεις της, η ΠΟΜΙΔΑ αξιολογεί θετικά την πρόβλεψη για μειωμένο συντελεστή 10% στα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων.
Η ρύθμιση αφορά:
- χώρους χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση,
- ακίνητα με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας,
- ακίνητα στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση.
Η ομοσπονδία ζητά, πάντως, να ενταχθούν ρητά και οι αποθήκες πολυκατοικιών σε αυτή την κατηγορία, ώστε να αποφευχθούν διαφορετικές ερμηνείες από δήμο σε δήμο.
